我想卖直接更名的二手房,已备案,中介说走开发商手续,先让我撤销备案,买方放贷时才能把我的首付款还我,

我想卖直接更名的二手房,已备案,中介说走开发商手续,先让我撤销备案,买方放贷时才能把我的首付款还我,这样我的风险太大。我只拿到手几万元订金就要撤销备案。怎么才能把卖方风险降到最低,我应该如何协商