房子没房产证,是集体的。村委不给改名,咋买才有法律效应?

房子是农村新村规划建造的，集体房产证，没个体房产证，本人想买一处人家卖的房子。村委不给在村里房产处改名字（怕纠纷。。。），然后卖家说找保人作证！请问怎么才能有法律效应！防止卖家再卖第3者，在以后可能发生的纠纷中有证据证明这房子所有权！谢谢各位知道的解答下。。。