房产租赁合约纠纷,二个出租人其中之一独吞房租

你好!1、你拥有该房屋的使用权,而且可以转让、出租。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。2、你是该房屋的使用权人,你大嫂不是,依法你打扫不享有该房屋出租的收益。3、你允许你大嫂收取房租,是你对你大嫂的赠与,你与你大嫂之间是赠与合同关系。已经收取的房租,属于赠与合同已经履行完毕了,没有法定事由不能要回。4、如果你不想在赠与了,可以与承租人协商,让承租人直接支付给你房租,承租人拒绝支付的,你可以终止租赁合同,也可起诉承租人要求其承担违约责任、支付房租。5、因此,前面你大嫂已经收取的房租你无权要回了,你可以拒绝赠与以后的房租。如果你与证据证明,你不知道你大嫂收取房租的情形的,你提起不当得利之诉,要求你大嫂返还已收的房租。很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。4、 收起

您好，很高兴为您解答。    首先，您虽然在租赁合同上签字，但是您并非房屋所有权人，您并不能真正行使房屋租赁权能，故您的行为无法阻止对方行使解除合同。    其次，您与房东之间存在借贷关系，您可以先起诉房东并对其房屋进行财产保全，这样，对方不能出卖房屋，可以胜诉后对该房屋进行拍卖、变卖后获得相应款项。    最后，如果为了切实保护您的权利，对方卖房又不能将钱款归还给您，那么建议您直接起诉对方并保全房产，这样确保您的利益不受损失。中肯建议，还望您慎重考虑。    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。 收起