房屋租赁合约纠纷

你好!1、你不是房屋所有人、占有人,依照法律出租的权利。你出租的权利是来源于房主的同意。2、现在房主要卖房子,对你实现债权是有利时机,建议你可以与房主协商,卖房后偿还你的债权。3、你无权阻止房主卖房屋。即使你不同意,房屋仍能够正常卖出。4、买卖不破租赁,意思是说房屋卖给其他人后,他人不能擅自终止租赁合同,保护的是承租人的利益,如果是承租人行驶了优先购买权,就不存该原则了。5、建议你及时与房主协商偿还债款,协商不成的,可以先采诉前取财产保全措施,然后起诉,这样房主就无法卖房子子了,逼迫他坐下来和你谈判,否则就只能等法院判决后低价拍卖了。很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。 收起

您好，很高兴为您解答。    首先，您虽然在租赁合同上签字，但是您并非房屋所有权人，您并不能真正行使房屋租赁权能，故您的行为无法阻止对方行使解除合同。    其次，您与房东之间存在借贷关系，您可以先起诉房东并对其房屋进行财产保全，这样，对方不能出卖房屋，可以胜诉后对该房屋进行拍卖、变卖后获得相应款项。    最后，如果为了切实保护您的权利，对方卖房又不能将钱款归还给您，那么建议您直接起诉对方并保全房产，这样确保您的利益不受损失。中肯建议，还望您慎重考虑。    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。 收起