开发商规定必须签订不追究责任的协议书才能退税是否合法？

合同原定5.30收房，开发商在收房时没有竣工验收表，导致无法收房，并规定业主要签订不追究开发商的法律责任才能退税是否合法？我在12.30签订了不追究开发商责任的协议以后，去物业办收房，同时物业规定物业费必须按照原定的交房日即5.30开始缴纳物业费，是否合理？物业同时规定不缴纳物业费不准领钥匙，是否合理？