向房主购买还没有拿到房本的回迁房

房主回迁房尚未拿到房本,低价全款出售(不能贷款)。本人购买该房签署三方协议(本人、中介、房主),是否具有法律效力。如何避免房主因房子涨价违约不过户等风险。