我经中介买的是回迁房(产证未办下来)签了合同,并通过律师所见证,现房价上涨,房东毁约不卖了,原房价4

我经中介买的是回迁房(产证未办下来)签了合同,并通过律师所见证,现房价上涨,房东毁约不卖了,原房价42万,现房价70,购房付了20万,我现在应该怎样起诉对方?要回我的本金和赔偿金;