你好?我把一处拆迁安置楼房卖给一朋友,我俩签订了房产买卖契约,他先付了我20万,后续每年12月30日

你好?我把一处拆迁安置楼房卖给一朋友,我俩签订了房产买卖契约,他先付了我20万,后续每年12月30日付2、5万,现在他还不上了!契约里注明了,若他不及时还款违约,我收回房屋的同时,从房款中扣留30%作为违约金,还有从买房之日到违约日支付按市场价,每月1200元房租,这契约有效吗??