商住两用房和普通住房有什么区别？为什么价格相差那么多？各自有什么优势和劣势？

首先，商住房的条件不如住宅好，住宅是小区，商住的一般都是在商铺或写字楼里，管理相对混乱，安全性差点。 其次，使用年限不一样，商住有40年，50年的。住宅70年 还有就是水电收费不一样，一般商住都是商用标准，不是民用的 重要的是商住不能落户，但是便宜。 看个人情况购置

商住是40年产权，住宅是70产权，商住不可以落户，住宅可以落户，商住首付百分之五十，住宅首付百分之三十

商住楼不能落户，没有学区，40年产权，所以比相同地段住宅便宜，住宅时70年产权，可以落户，小孩可以读学区

商住产权年限少

未来使用费用不同，相关税费的差异大，贷款条件限制不同，建设标准不同，商住房以超小户型较多，总房款要便宜，纯住房单价贵。