房屋产权人已合动租房他人,现在合动未到期而要转让此房他人,请问租房合动还有效不?同时产权人还欠有租房

房屋产权人已合动租房他人,现在合动未到期而要转让此房他人,请问租房合动还有效不?同时产权人还欠有租房人巨额资金,怎样才能保障租房人的合法权益。