买家在过户缴税时才知道上家的真实买入价，导致多交4万的增值税，这个过失应该属于中介严重失职还是卖家故意隐瞒过错？

中介房的责任！

中介不会隐瞒的，

这个就是卖家的错了，因为房东不可能不知道自己的买进价到底是多少，还有就是中介有没有在房东和客户的面前确认买进价

沟通好重要！

这种事情不多见，怪客户也没找到一个专业的房产经纪人

这个责任是由双方承担的，中介方没有确认房东当时买进的准确金额，而房东存在故意隐瞒买进价导致税费增收

签合同之前要有房东之前买房子的发票呀，没有看到发票，就不要签

都有一定的责任，中介方没问清楚，房东也有可能故意隐瞒，都有一定的问题

作为中介，能把税费算给客户就是问过房东买进价，是谁的原因，如果双方推卸责任，可以去看中介的房源跟进记录，这个肯定都有的，从房东挂牌那一刻就会了解房东买进价的，查清楚，把责任划分出来。

提醒各位买家，购买商业地产不要贪图税费上能省多少钱，因为评估价格是国家规定不是房东和中介说的算，买卖商业地产一定要谈各付各税，这样比较简单明了。