二手房交易不是说必须要房产证和土地证都有才可以交易和过户么？为什么没有土地证的也能过户？这符合规定吗？如果原房东也没有土地证，买了之后自己可以去补办吗？好办理么？

一个地方一个标准，

在天津2手房必须要房产证，现在2证合一了，带一个就可以了，

宅基地是在有些三四线城市是可以 买卖的

房产证就?了，土地证是在开发商那里

其实找个好的中介服务机构，可以免去很多不必要的麻烦。

：二手房交易可以不需要土地证，一般只要有房产证就能够正常过户。如果确实需要土地证，也可以在过户之后进行补办。办理土地证的流程比较简单，速度也比较快

这个要看是哪一年的土地了，02年以前的房子是有土地证的，过户需要两个本，红色的 02年以后的房子都是两证合一了，绿色本，就只有一个房产证，证上有注明土地情况。

现在二本合一了，以后在没有土地证了

没证不能过户

现在都是不动产证。里面标明了土地出处，没有土地证不代表不能交易，不用单独办理土地证。只要有房产证，拿着房产证和房主身份证复印件去房管局落宗，就可以查出土地是否存在问题，可否买卖，如果不能落宗，就不能买卖，证明土地有问题，如果能落宗，或者以前交易过落过宗的。都可以买卖