二手房交易不是说必须要房产证和土地证都有才可以交易和过户么？为什么没有土地证的也能过户？这符合规定吗？如果原房东也没有土地证，买了之后自己可以去补办吗？好办理么？

现在两证统一即房产证和土地证为不动产登记证，办理二手房交易必须有土地证和房产证，土地证为小证的，为房东持有，土地证为大证的为开发商持有，05年以后的房子土地证基本上都为大证。开发商持有大证的房子若办理过户则需先办理房产落宗手续。如果房东没有土地证，你要问清楚是小区都没有还是因为某种原因就房东本人或少部分人为办理，如果是个人原因，则需补办后再过户交易，补办找开发商

以前的老旧小区是有分开的每家每户的土地证！现在新建的都是一个大的土地证，在房管局有记录的！所以一般只要拿着房证就可以过户了

对于二手房来说，有本没本的都能交易。有本的房子买房可以贷款很方便，没本的房子安全系数低点，但是如果你买的时候一定要检验他开发商的五证是否齐全，最少也得四证，毕竟房子是自己一辈子面对的。

现在国家正在逐步办理不动产证，两证合一，以后新房本没土地证的说法了。

现在都是不动产证，两证合一，以后新房本没土地证的说法了。

只要有房产证就能过户。现在出房产证叫不动产证，两证合一了

只要有房产证就可以过户

没有土地证的也可以交易，没有房本的也可以交易，如果房管局没有备案也就是没有跟房管局签订备案合同的话可以到开发商更名，假如已经备案的可以先撤销备案之后更名，当然这是不受法律保护的，也是国家不支持的这是一种偷税漏税的表现。

不需要补办土地证，直接拿房本去过户就行，出来就是不动产证（也就是房本跟土地本合二为一了）

现在都是不动产证了