我有一套二手房出售,通过房产网发布出去,并在中介的介绍下,与买主本人在2009年7月21日与买主签定三方合同,,总金额41.7万,签定日付1万定金给我,中介收掉房子的三证,并从1万里留了5千作为押金,等房子交接好后再付给我,合同约定7月30日前办理过户查档,8月15日前付清30.7万房款,对方用公积金贷款10万在9月30日付... 展开
我有一套二手房出售,通过房产网发布出去,并在中介的介绍下,与买主本人在2009年7月21日与买主签定三方合同,,总金额41.7万,签定日付1万定金给我,中介收掉房子的三证,并从1万里留了5千作为押金,等房子交接好后再付给我,合同约定7月30日前办理过户查档,8月15日前付清30.7万房款,对方用公积金贷款10万在9月30日付清,现在已经是8月13日了能明确的是到8月16日他也没钱买我的房子,并且到目前为止什么手续都还没办,买方说资金问题没法买我房子了,说要让我挂牌找其他人来买,并把1万定金退给他,你们说这道理吗,前面协商过一次,还特地叫个跑社会的来吵和恐吓我们,死活要拿回这1万定金,求助资深人士帮我出出主意:1.到8月16日是否确定对方违约了;2.如果对方不同意中止合同,我是否只能向法院提起诉讼来解决这个问题,3.如果打起官司来时间大概有多久我要把中介和买主一起写入诉讼对象,我的诉讼请求:1.让买主和我中止并解除这张违约合同,同时1万定金作为违约金收掉(合同内本来就有写明,任何一方违约单方有权解除合同,并有违约方来承担违约责任等等)2.让中介归还我的房子三证和5000元押金.资深人士你说我的诉讼会胜诉吗?谢谢了!拜求高见!补充问题:合同中有约定,如果由于甲方未按时间交房或者乙方未付清房款的,对方有权中止合同,因为是买方不同意中止合同,我是不是只用在8月16日那天发两张律师涵给买方和中介,要求买方终止合同并承担违约责任(1万定金没收),和中介终止合同并归还我房子的的三证及押金5000元整,是不是律师涵对方收到后,合同就自动终止,不需要买方到场的情况下解除合同呢!谢谢!急拜求! 收起
