急！二手房纠纷 交易过程中，房主违约，关于银行放款的问题。

由于第一次接触二手房，很多都不懂，问的问题可能有点白。问清楚后，心安。前段时间通过二手房中介看好了一个房子，当天付定金5000，签合同后一周交首付，我们准备资料去银行申请贷款，几天后银行贷款批复下来了。由于原来该房原有贷款尚未还清，房东的委托人说要去解押而且人多需要排队等候（不确定具体时间），就这样拖了几天后，告诉我们房东急用钱，要是要房必需在银行放款前付清余款。（据中介说，我们的贷款已经批复下来，但银行这个月的额度已经用完，所以我们的款这个月无法放款。）房主那边现在不见钱就不卖给我们了。因为贷款额度这个月下不来，房主不解押，也不办理过户。 想问下这种情况，算房主违约吧。按照合同来，我们都积极配合提供各项资料并办理银行贷款手续，且已经批复。合同上有一项关于贷款未能批复，三方均无责任，自动解除合同。但是我们的贷款申请已经批复下来了。应该不属于未能批复的范畴。因为当时合同并没有放款时间的限制，是否只要贷款审批通过，房主的这种行为就是违约行为呢？ 房主现在又加了新条件，她的这种做法是违约行为吗？ 重点：我们还没有交税费，没有过户，银行不会放款给房东吧。应该不会有这种风险吧。（主要担心，拿不到房，再搭上钱。）银行放款是要过户后吧，放款前应该要贷款方去签字确认，对吧 我觉得我们买房的流程可能有问题，希望了解的朋友指教下。谢谢了 收起