问下商品房认购合同纠纷如何处理违约金问题?

1、与银行的合同需要赶快说明情况，终止审批，否则一旦签订又是一个违约；   2、与开发商的合同，违约责任按合同来，就是总房款的2%，税费开发商只是代扣代缴，都是由您实际承担的。开发商不返还首付款没有法律依据。