买二手房遇到困难

我买了一套二手房，房主要求一次性付款，我们就给他其凑八凑的凑齐了，但是我过完户还需要用公积金贷款还别人，但是贷出来的款还是要打到房主账户上，那房主这样就多拿了我好几十万，但是不打给他我就没法贷款，我怎么才能保证他把款打还给我，怎么签这份协议才能保证我的贷的款如数还给我？