我想买一个五十年商业性质产权的二手房,这样的房子和普通住宅有

我想买一个五十年商业性质产权的二手房，这样的房子和普通住宅有什么不同，买卖的时候需要什么条件，我没有公积金，贷款的话和普通住宅有什么不同，我得具备什么样得条件，过户的税费有哪些，比普通的高很多吗。