40年商业性质的房子能买吗？40年后房屋产权要被收回吗？如果以后作为二手房出售手续是不是比较麻烦？

40年后产权国家不会收回，会根据以后的政策让你交一部分钱，其实就是相当于租房子，租了40年40年后再续租一样。 不过你的房子要是商住两用的，第一层临街的房子还可以(也就是底商)，要是在 高层的话没有投资的必要了。现在的40年的商业住宅投资收益可不如70年产权的投资回报高。 至于以后出售的话，也不繁琐，直接到土地局过户就可以了。税费一般买房的人出。