买还没有交付的二手房需要注意哪些问题?

我最近打算买一套二手50几万的房子,但是房子是年底才交付的。所以对我才说这是新房。但对这种还未交付的房子,我需要注意哪些问题?还有在费用上,我需要怎么样跟房主谈,如维修基金?我觉得这个应该由房主出。请建议一下,谢谢。