卖二手房然后又买二手房

我先有一按揭套房贷款15万但是已经签订合同但是我又去看了套55万的二手房就等我之前那套房的户口完全转移到我的买方那么与此同时我即将要买的这套房还算我二手房吗我要继续贷款可以用公积金和商贷享受一套房的贷款和税费吗？我老婆是外地的我们结婚户口本没有做在一起用她转过来的户口能贷款享受一套房的首付40%的待遇吗？