您好,我想问下为什么我买的二手房从老证过户更换新证面积会减少?

可是我看了以前老房产证的复印件和过户手续，和评估报告，以前是73平米，现在是70.45，真的弄不懂，不知道在我购买时原房东有没有里面可以蒙骗的事（我买的三手）谢谢。