请问各位大侠,样本房买卖或者精装房销售如何和客户签订合同?

1、样本房买卖或者精装房买卖，装修部分价格是否不计入网签购房合同的总价款？2、样本房和精装房价格不计入购房合同总价是不是意味着这部分装修款只能一次性（或者分期）付款，而不能通过贷款取得？3、如果单独签订商品房买卖合同以外的精装房补充协议，那各位是否有该精装房补充协议的范本提供给参考下？