如何确定开发商违约

房屋建筑存在诸多问题，想退房，但是开发商已经获得竣工验收备案证，手续齐全，现在我们只在合同中发现买卖合同登记备案证明没有按合同中的一个月办理，12月份签订的合同，5月份办理的登记备案证明，合同明确了延期可以解除合同，这种情况打赢官司的概率是多大？