为什么说政府卖地,没有推高房价反而是压低了房价?

不认同，虽然不是从事开发商工作，仅仅以设计行业的个人观点来说明下。记得在哪里看过这么一句话：越是政府对房地产干涉过多的地方，房价的涨幅就越大。地的购买只能通过政府，而政府自己又是自己定价，自己收税，为了公平公正以及更大的获取利润目前是拍地政策，有没有后门都得走这个流程。举个例子，政府这块地起拍价是2亿，经过n多轮竞价最终价格为4亿，溢价对政府来说很重要很重要，这些收入绝大多数都进入当地政府手中，三四线城市政府卖地卖的飞起，而房企的投资成本也较低，一定程度上来讲确实会降低房价。然而在一二线城市，新的建设用地相对不是那么多，拆迁用地成本比较高，在这个背景下，政府自然是想能多卖点就卖点，捂地惜售进而导致可拍地块价格飞涨，就这么点地 你想开发就多花钱拍地吧，楼面价就变高，开发商也本着最大容积率的意愿建设，商人的目的是赚取最大利润，一个楼盘分三期，一期价格最便宜，随着开发和配套的完善价格也水涨船高，私以为政府卖地就是最大的弊端，它定价 他监管 它收税 他卖你，有且仅有政府能卖你，绝对的垄断你觉得她会卖给你低了？基本不可能。 北京已经要将人口控制在2500万以内了，而且不在批新的建设用地，注定北京还得涨涨涨，爱买不买。总之 很多风险政府不想背，转移给开发商，转移给消费者，比如就是降息降准也绝对不少收一点点税，卖地的税一个不拉都会给开发商收，羊毛出自羊身上 收起

回答的观点部分来自于薛兆丰先生的《经济学通识》首先，政府卖地没有推高房价。因为房价高涨的原因还得回归到经济学的基本规律——需求定律。需求增多而供给跟不上才推高了房地产价格上升。而政府将手中土地大规模出售时，正是增加市场供应的行为，也可以让土地产权更加明晰，提高土地使用效率。这也是为什么说政府卖地会压低房价。我们看到很多卖出天价的土地，认为如果政府能免费将土地使用权送给百姓就会降低房价。这其实是错误的观点。薛兆丰先生说：『无论政府是否愿意让利，都只会改变政府和第一手地主之间的财富分配，而房地产的最终消费者支付的价格不变』。也就是说，即使政府将土地免费送给某个人，那个人最终也会以市场价格卖出高价，收益的只会是那个人而非最终消费者——这也恰恰是寻租损耗与腐败的产生。所以政府卖地并没有错误，但是卖地的过程中出现的一些不当行为却会对房价有不利影响。例如：在政府卖地的方式中，公开拍卖无疑是最高效透明的方法。但是如果不能避免拍卖中这样的猫腻产生，百姓自然会将高房价的根源算到政府头上。（虽然价值规律和市场状态并没什么关系，政府腐败、行业垄断都不会是房价高升的根本原因）在政府卖地的方式中，公开拍卖无疑是最高效透明的方法。但是如果不能避免拍卖中这样的猫腻产生，百姓自然会将高房价的根源算到政府头上。（虽然价值规律和市场状态并没什么关系，政府腐败、行业垄断都不会是房价高升的根本原因）还比如不断爆出的强拆民房掠夺农民土地问题，为了垄断土地市场而阻碍农地产权改革的推进。......只有这些问题，才是政府卖地的真正危害所在。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------对于房价，书中也指出了我们的一些错误观点。因为懒，所以直接PO出我的读书笔记= = 收起