我想一出小产权的房子,双方要签订合同,我怕无法律效力,想签借钱的合同,请帮助一下

我想以借钱的形式签就是说对方欠我钱,无偿赠送这套房子,多年以后反悔的话,以当时的市场价收回,这样写行吗?还需要注意什么?请帮忙,谢谢。