如何申请房屋维修基金为10年外墙渗水的房子维修?

天津房子，雨季漏水多年，以前没有业委会时同物业申请维修过，无果。现在小区有了业委会，有不少业主有漏雨的问题，物业需要启动维修基金，请问：按照法律，需要哪些手续？ 有多少业主同意签字，才可以动用维修基金？ 动用哪一部分是合法的？业委会应如何监督。