咨询专业人士,小区20楼以上的外墙渗水导致内墙起泡发霉,房屋交付业主已超过5年,物业是否应免费维修?
找了物业管理处，管理处的回复是：1、业主自行维修；2、业主按每平方0.25/元 X 房屋面积 按月交钱给管理处，由管理处请人维修。 请问管理处的回复合法吗？业主一直有缴纳维修基金，是由管理处代收的，外墙渗水应属于公共部分，请问业主是否可以要求使用物业专项维修基金来维修？谢谢！
其他答案
1、首先您的房子已经超过了防水维修保证期了。2、其次物业收取的维修基金并不是狭义上的帮业主家维修已经超过了国家规定的质保期。打个比方:小区的变电房因打雷烧毁那么维修基金就可以启用了。3、像您家出现的外墙渗水现象,我个人估计有可能你们外墙是涂料或者真石漆时间过长风化,在分隔条的位置出现了缝隙,在雨季来临的时候就逐渐出现渗水现象。4、物业答复的收取多少常规维修费用等等并不是对业主的讹诈,而是常规维修费 展开
2012-07-26 16:40
来自北京市
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