如何看待“温州一批20年产权住宅土地使用权到期 续期须按房产价格三分之一缴费”?

这摆明了就是政府告诉你“友谊的小船不可说翻就翻”，今天你对政府买房爱搭不理，明天我让你高攀不起！ 最近爆出这个新闻不是没目的的。这轮房产去库存，一线城市房价猛涨，二三四线城市没什么起色，说明房产去库存的大招——降首付在二三四线城市没足够有吸引力。对于未来市场预期不好，客户没有更多的购房意愿，开发商不愿此时去拿地冒风险。因此，必须找出一个方法让人感觉房价一定会涨。不能让船上的开发商说翻就翻 但温州房产库存一度非常高，2011年温州施工面积与销售面积之比为23.8年，意味着按照当时的销售速度，温州的商品房库存需要约24年才能消化完毕。这么高的库销比，远超当前库存最多的山西（库销比为9.9年）。现在温州库存明显降低，去化周期由2014年底的15个月降至2015年底的6个月，市区库存去化速度较快，比预计的去化周期缩短了6-9个月，而房价也出现上涨。其实温州去库存的经验就是降价增强了购房吸引力。2012年开始，温州房价持续下跌，宅平均价格从2012年1月的2.1万元/平米，下跌至2015年1月的1.3万元/平米，跌幅近40%。这种降价消化库存，温州百姓当然得了实惠。但高价拿地、低价卖房是迫不得已，房子虽然卖了不少，但开发商不会这么玩了。没开发商拍地就没有财政收入，政府已经被绑架到房产这条船上。开发商不去拍地就是翻船不玩了，因此政府就翻脸了。所以土地使用年限到期住宅续费就是这个意思，让开发商看到，土地永远是值钱的，今天你不拍，以后更贵，而且拍不到了。不能让船上的百姓相信船会翻 温州人是什么，中国炒房的鼻祖，曾经的温州炒房团一来，各地百姓怕。温州客户都不看好房价会涨，这不影响全国人民预期吗？为什么北上广深给点政策就猛涨，因为人们知道这里人多，需求大，土地是稀缺的，房子肯定卖一套少一套。因此，对于二三线城市换个玩法：首先，昭告天下，欢迎农民进城，造成需求增加的预期。其次，宣布政策把控土地供应。比如2015年4月2日，温州出台了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，被外界称为“温八条”的第一条就是控供应。对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，减少住宅用地供应量直至暂停供应，特别是暂停供应这一点非常明确和坚决。第三，利用人们最关注的土地使用权到期后是否缴费，缴多少做文章。几百套到期房子的土地出让金费用达到房价的1/3，这杀鸡给猴看的作用太有用了，极大刺激了人们心里。让人们清楚地认识到房子一定涨价，因为土地出让金是一定要交的，赶紧买新房吧，还有70年，未来续费不如买新房。收出让金不怕翻船吗如果二三四线城市去库存没有好办法，那开收到期的土地出让金就是没办法的办法，也是刺激市场的好办法。问题是一旦收取1/3房价的出让金，买了房的老百姓会翻船吗？放心，老百姓翻不了。政府至少有2种方法稳住大船：首先，房产税取代土地出让金。从房产税要开征，就对土地使用权有争议，缴纳了70年使用权出让金，所以缴纳房产税存在重负缴纳。那正好借着机会，用房产税取代土地使用权出让金，重新评估房价+地价后按比例缴纳。 第二，到期续费的土地出让金可以贷款解决。第一批商品房住房抵押贷款贷款基本都是20年的，基本没几年就到期了。银行业有大量的不良贷款，没有稳定的新收入增加，就面临危机。既然房产抵押贷绝是最好的收入，那土地使用权抵押贷也是最好的收入来源。因为土地是国家的，银行是国家的，左手倒右手的事再简单、合理不过了。海外房产有不翻船的大招一旦对土地使用权续费反对声音很强烈，那就可以采取“贷款只还利息不还本金的方法”，即住宅土地使用权到期后做个抵押贷款，只还利息不还本金。这种方式是极有可能的，因为在海外房产中有类似的贷款案例可遵循。购买澳洲房产的人都知道，澳洲银行贷款一般有两种还款方式：第一种是连本带息(principle + interest)，第二种是只还利息(Interest only)。“Interest-only”就是贷款买房时，在一定年限内只还贷款部分的利息不还本金，5年到期后再还本金。乍一听会觉得这种还款压力很大，因为5年的还款期很短。澳大利亚的贷款期限一般最多30年，“Interest-only”的期限一般为5年或者10年，只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE（再融资）,就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。REFINANCE就是换家银行在做一次“Interest-only”贷款，以后每次到期都去REFINANCE，这个有点像国内实行过一段时间的转按揭。听起来“贷款银行只收利息，不还本金”难以理解，其实道理很简单：有永久产权的房产抵押在银行，银行不担心客户不还本金，当客户Interest-only到期后换银行在贷款时，房产抵押转移，下一家银行继续收取利息。如此一来，房子抵押给哪家银行，哪家银行收利息，这就像收房租一样。客户不还本金，银行只收利息，双方双赢。天下熙熙皆为利来、天下攘攘皆为利往。这次温州住宅土地使用权到期续费，充分体现了了“利益的小船说翻就翻”。 收起

一开始写了很多，但是自己不退格掉也会被不宜讨论掉，那我们回忆下，我们的国歌里写着：起来，不愿做奴隶的人们！那你们是不愿做奴隶的人们吗？某些人觉得你们是吗？ 其实一遍遍剪羊毛我们已经习惯了，只是这次真的觉得被背叛了，这是法律和社会制度当初设计的不完善吗？不，这套程序在设计之初，竟然被留了后门。而我们其实一直是知道的，我们什么都没做，也什么都做不了。我们和一个世纪前有口饭吃就不会拿起镰刀斧头的祖辈是一样的。当家做主了的我们有我们的政治理想和诉求吗？没有！我们只是换了个姿态求赏口饭吃。 我们有很多很多人每天嘲笑这个country,侮辱这个party,这很low吗？很low！但不是因为姿势水平不够才low,而是因为我们暴露了似乎自己已经没有任何渠道去影响去改变这个国家了，除了这种lowB的方式去发泄，去掩饰，掩饰我们对一些人一步一步掏空并占据这个大树的束手无策，这个机器已经庞大到我们再也没法形成力量去扭转了吧。 我觉得我有些可笑，但我希望我算是一个共产主义者，当然，在人类的历史上，共产主义者从来不曾***** 收起