小产权房权益问题

律师们好!我打算在本村购买一栋二楼一底私人修建的小产权房,该房任何手续都没有,我的名下没有房产,在本村也没有宅基地,也没有农林地承包经营权; 像我这种情况要买这小产权房的话,与卖方签订房屋买卖合同时需要注意哪些方面,另外遇国家征收或者拆迁我的权益有保障吗?望解答.谢谢!