我在北京用商贷购买了一套房,结婚前以卖掉;我现在已结婚,妻子

我在北京用商贷购买了一套房，结婚前以卖掉；我现在已结婚，妻子在婚前已购买了一套房，现在我想买一套房作婚房，请问是按二套房算吗？首付是多少？可以用公积金贷款还是商贷？利率上浮吗？