北上深这些一线城市房价真的有泡沫么?

说买不起房，主要说的是一线城市。现在那里有钱的和有权的都有房，这些人会希望房价降么？这倒不是主要原因。主要是国家不大力发展二三线城市。导致大家扎堆一线城市。一线城市可供开发的土地面积最多就那么大，但人口却一直在涌入。也就是房屋需求量会持续增加，但供给量增加趋缓。只要有很大需求，房价就不会降。而且大家挤占一线城市资源还会导致交通拥堵，入学难，看病难等问题。所以根本解决之道就是发展二三线城市，否则其他方法都是治标不治本。 房价涨跌是由供求关系决定的。有些城市开发商想要用各种方法抬高房价，但是无奈需求量很低，所以导致大量房屋空置。没有需求，再怎么抬高也赚不到钱。所以房价不得不降。 另一方面，拿一线城市举例，若干年后，随着我国老龄化加剧，他们的子女许多都会通过继承等方式获得至少2套房屋，到时需求量减少，房价可能会降。但是房地产行业是我国支柱产业。是国家收入的主要来源之一，所以现在又开放二孩政策，一方面保证我国拥有充足的劳动力，另一方面，保证需求，不至于造成房地产业雪崩。 收起

1985年9月22日，世界五大经济强国（美国、日本、德国、英国和法国）在纽约广场饭店达成“广场协议”。当时美元汇率过高而造成大量贸易赤字，为此陷入困境的美国与其他四国发表共同声明，宣布介入汇率市场。此后，日元迅速升值。当时的汇率从1美元兑240日元左右上升到一年后的1美元兑120日元。由于汇率的剧烈变动，由美国国债组成的资产发生帐面亏损，因此大量资金为了躲避汇率风险而进入日本国内市场。当时日本政府为了补贴因为日元升值而受到打击的出口产业，开始实行金融缓和政策，于是产生了过剩的流通资金。另外，当时还有下列背景：1. 从1970年代后期开始，日本的银行烦恼于向优良制造业企业的融资案件，于是开始倾向于向不动产、零售业、个人住宅等融资。2. 1980年代以来，全球性的通货紧缩形成了股票市场的上升通道。由于上述因素叠加在一起，日本国内兴起了投机热潮，尤其在股票交易市场和土地交易市场更为明显。其中，受到所谓“土地不会贬值”的土地神话的影响，以转卖为目的的土地交易量增加，地价开始上升。当时东京23个区的地价总和甚至达到了可以购买美国全部国土的水平，而银行则以不断升值的土地作为担保，向债务人大量贷款。此外，地价上升也使得土地所有者的帐面财产增加，刺激了消费欲望，从而导致了国内消费需求增长，进一步刺激了经济发展。1985年到 1986年期间，随着日元急速升值，日本企业的国际竞争力虽有所下降，但是国内的投机气氛依然热烈。1987年，投机活动波及所有产业，当时乐观的观点认为只要对土地的需求高涨，那么经济就不会衰退，而且市场也鼓励人们不断购买股票，声称股票从此不会贬值。当时日本媒体为了给这种经济繁荣状况命名，还希望募集像岩户景气、神武景气类似的名称。但当时也出现了少数反对论点，认为土地价格已经远远超过其实际需求，日本经济将在不久的将来陷入衰退。从经济学原理来说，土地价格上升，导致租用土地的工厂或写字楼的企业盈利率下降，因此合理的做法是出售土地购入债券，因此会带来土地需求下降。根据供求理论，价格终将趋于均衡。但是日本企业普遍实行以帐面价值计算土地资产的做法，因此从表面上看企业的收益率也并无变化，而帐面价值与现实价值的差额就导致了帐面财产增加，从而刺激日本企业追求总资产规模而非收益率。当时为了取得大都市周边的土地，许多大不动产公司会利用黑社会力量用不正当手段夺取土地，从而导致了严重的社会问题。而毫无收益可能的偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到高价。从土地交易中获得的利润被用来购买股票、债券、高尔夫球场会员权，另外也包括海外的不动产（如美国洛克菲勒中心）、名贵的艺术品和古董、豪华跑车、海外旅游景点等等。当时这种资金被称为“日本钱”（Japan Money）而受到世界经济的关注和商家的追捧。当时随着股票价格上升，日本国内购买法拉利、劳斯莱斯、日产CIMA等高档轿车的消费热潮也不断高涨。1989年，日本泡沫经济迎来了最高峰。当时日本各项经济指标达到了空前的高水平，但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑，所谓泡沫经济开始走下坡路。一旦投机者丧失了投机欲望，土地和股票价格将下降，因此反而导致帐面资本亏损，由于许多企业和投机者之前将上升的帐面资本考虑在内而进行了过大的投资，从而带来大量负债。随着中央政府金融缓和政策的结束，日本国内资产价格的维持可能性便不再存在。1990年3月，日本大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》，对土地金融进行总量控制，这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落，并导致支撑日本经济核心的长期信用体系陷入崩溃。此后，日本银行也采取金融紧缩的政策，进一步导致了泡沫的破裂。1989年12月29日，日经平均股价达到最高38915.87点，此后开始下跌，土地价格也在1991年左右开始下跌，泡沫经济开始正式破裂。到了1992年3月，日经平均股价跌破2万点，仅达到11989年最高点的一半，8月，进一步下跌到14000点左右。大量帐面资产在短短的一两年间化为乌有。由于土地价格也急速下跌，由土地作担保的贷款也出现了极大风险。当时日本各大银行的不良贷款纷纷暴露，对日本金融造成了严重打击。 收起

一线城市是有十三亿人口打造的 中国是发展中国家但是人口基数大 就算只有1%的富裕人口也有1300万人 而资本都是逐利的 而中国的zf强制干预经济手段 导致资本为了避险 涌入一线城市的房地产 经济萧条的情况下 资本会踩踏涌入一线城市抱团 1300万人 就算把上海棚户区的茅坑都算一个户口的话 还是得挤到外环外的乡下…所以 呵呵 京沪的房子是资本的运作而非社会主义分房也就是说上海一间鸽子笼都比三线城市的一栋楼值钱 因为无数人想买就有价格 收起