卖房人违约如何拿回定金和违约金

本人2月份在中介公司和卖方、中介签订了买卖房房屋的三方合同，但是卖方目前违约不卖。卖房说可以退1万定金，违约金可以打纸质欠条，但是没有现金。并告知他卖的房是他前妻的（该房屋实际是卖方买的，有首付和贷款支付信息，卖房合同有他和他老婆的名字），但我们在签订合同付定金的时候均不知情，中介公司也不知情，因为卖房的时候就房屋价格谈判时他说要再跟他老婆确定下，后来确定好后在中介公司牵头下三方签订了房屋买卖合同。现在应该如何处理才能拿回定金和违约金？如果走法律程序，有可能拿回吗？因为卖房说他没工作，公司破产了，他没钱，随便我们走司法程序。 收起