急求卖房子违约金的问题.

我当时是95年与买家签订了一份卖房合同,由于对方一直没有把尾款付清,所以一直没有去行政大厅过户,现在户口本一直都是我的名字,95年当时房价是8万多,买家只给了6万多,现在我不想卖了.现在房子能值20万。.不知道现在这个存在什么纠纷..希望高手指点,谢谢。

shoesbuyonline|2010-09-03 17:25 |来自北京市

看来最多是债权,还欠的6万多钱和利息即可。房子属物权,以登记为准。你运气不错。

2010-09-04 17:33

来自北京市

房天下知识为您分享了一条干货

: 房子可以无条件退?购房者退房要付违约金?去查看
现在贷款买房已经成了主流方式。如今房价这么贵,动辄就是几十上百万,一般的刚需家庭真拿不出这么多钱,所以想买房还是老老实实向银行贷款吧!

根据你的情况,实际上,你可以反过来告买方未及时缴清尾款,从而违约解除合同,并要买家支付你违约金。(买卖合同里面一般会约定违约金为房价的10%~20%)

2010-09-04 16:19

来自北京市

要看买卖合同对违约情况的处理条款,从《物权法》、《房屋登记办法》规定来说,没有办理房屋买卖转移登记,该房屋的所有权还是在你名下,签订买卖合同只是形成了债权债务关系。

2010-09-04 16:01

来自北京市

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