老房子,房产证面积比土地证多32个平方,现在要改建房屋,以哪个为准?

父亲的老房子,在县城街道上,现在房产证上比土地证多32个平方,就是两个门面的在土地证上没画出来. 现在想改建房屋,以哪个为准? 谢谢~