为什么房产证上房屋面积是62平方米,而土地证上却只有12平方米

现在都两证合一了 基本上都是产权证了,土地证使用权类型有 商业 住宅 工业 还有其他就是国家用地了这个我们不用关心了,国有划拨 是指 无偿的给开发者盖楼房 地是不用钱的。

这个土地面积不是你房子的面积 是和你在同一位置的公摊

土地面积是你们整栋楼的占地面积平均分给你们楼的所有住户,所以面积较小。国有划拨是指原来是国有土地,说明你的房子是房改房。就是以前是单位的房子,现在卖给你了。

土地面积不是你房子的面积,如果你楼上还有房子的话那这个土地的话就要分摊。

是楼房总面积减去楼房的容积率的面积后除以楼房使用用户数再除以楼层数是你的土地证上的面积。例如楼房总面积为2000平米 楼房的容积率为0.28 楼房的使用用户为20户着你的面积为14.4((2000-2000*0.28)/20)/5。