问题太宽泛了。房产的投资和投机有本质区别。投资是中长期持有，一方面是租金收益、一方面是保值（部分增值），另一方面是借助信贷工具，让不动产可以带来流动的资金，比如当你做大而消费时候就可以用房产做抵押融资，房贷依旧是现在成本最低的融资渠道之一；而投机讲究的是快，短期暴利，类似炒楼花等行为，现在的市场以及今后相当长时间，北京等主要一线城市将不再适合投机。投资的话，建议选择交通相对便捷（有轨道交通规划但是 展开
问题太宽泛了。房产的投资和投机有本质区别。投资是中长期持有，一方面是租金收益、一方面是保值（部分增值），另一方面是借助信贷工具，让不动产可以带来流动的资金，比如当你做大而消费时候就可以用房产做抵押融资，房贷依旧是现在成本最低的融资渠道之一；而投机讲究的是快，短期暴利，类似炒楼花等行为，现在的市场以及今后相当长时间，北京等主要一线城市将不再适合投机。投资的话，建议选择交通相对便捷（有轨道交通规划但是尚未通车的地段）、面积较小总价较低，或是靠近优质教育资源的地段 收起
