北京换房投资,东二环外老破小,要不要卖了再贷款换个大点新点的?

这个老破小比我岁数还大，现在市值近200万，租金也就三千多点吧估计，想今年底（2016）卖了换一个新一点的，考虑这200万做首付再贷点款，但是自己的工资税后5000，觉得太低了，银行会不会不给贷呀？或者说有必要这么折腾一下子吗？毕竟还得花中介费，花精力啥的。换房是为了投资，不是自住的。