买房位置问题?

小妹在漕河泾上班。有首付大概100w 目测贷款200w。想购入两居小公寓大概70平左右。现在房价疯涨非常不理智 松江已经涨到 3w多。目前处在观望状态。 请问 买房时位置和房龄哪个重要?是考虑外环外的次新房 还是 外环内的老公房? 各位高手有没有合适的位置推荐?