个人认为目前情况不会引发金融危机。1.首先任何大类资产涨到最后都会以泡沫破裂结束，房地产泡沫吹大破掉是可以期待的。2.房地产泡沫破掉之后是否会引发金融危机/经济危机？我个人认为房地产引发危机有两个路径：路径一：房地产占我国经济比重居高不下，如果产业升级无法完成（即我国没有找到新的、可以替代房地产的经济增长方式），一旦房地产行业垮掉，引发经济硬着陆，我国经济陷入低增长，且地方财政没有收入来源，是为经 展开
个人认为目前情况不会引发金融危机。1.首先任何大类资产涨到最后都会以泡沫破裂结束，房地产泡沫吹大破掉是可以期待的。2.房地产泡沫破掉之后是否会引发金融危机/经济危机？我个人认为房地产引发危机有两个路径：路径一：房地产占我国经济比重居高不下，如果产业升级无法完成（即我国没有找到新的、可以替代房地产的经济增长方式），一旦房地产行业垮掉，引发经济硬着陆，我国经济陷入低增长，且地方财政没有收入来源，是为经济危机。这应该是本届政府正在极力避免发生的事，如果政府给力，外部环境（主要是汇率）配合，路径一应该不会发生。路径二：美国次贷危机模式，即大量金融机构在房地产贷款及其衍生品上狂加杠杆，造成金融系统非常脆弱，一旦房价下跌，导致加杠杆的金融机构瞬间亏损至负资产，进而引起连锁反应（流动性危机、信用危机）。以目前的杠杆率来看，首付20%意味着银行贷款杠杆最多5倍，并且目前银行批放贷相当有节操（确保贷款人有足够还款能力），考虑到个人信用记录在中国的重要性，即便房价下跌，刚需购房者仍然是有还款意愿的（而不是网文说的把房子直接扔给银行），这样银行端便能控制住坏账比例，且即便以房贷资产打包成ABS，评级也是较高的。另外监管机构有美国前车之鉴（以及股灾的前车之鉴），必然会对ABS杠杆有所警觉和控制。只要控制住贷款人资质和房贷ABS杠杆率，中国便不具备美式次贷危机发生的条件。==================================对于房地产如何收场，我的看法是：政府顺利去库存，开发商赚一波，购房者花钱购买首套或改善性住房后，一边承受泡沫破裂，一边还贷款。看现在的房地产，和08年、15年的股市似成相识。股灾并没有引发金融危机，因为在股市狂加杠杆的都是散户，而不是金融机构；房地产市场也是如此。关于房贷问题，对于购房自住者，即便房价下跌，他们只要还得起也会继续还房贷（如果不还贷，房子被收，居无定所，信用不良，种种违约成本实在太高）；某市大学生购房新政，仔细看看条款，零首付算是加杠杆，但用公积金覆盖房款，还款来源还是稳定的；在校生只是给补贴，没提贷款和首付，因此并没有放杠杆。至于说炒房团配资炒房的，知道哪些一线二线城市限购吗？不限购的城市你敢炒吗？ 收起
