中国是否会在 1-2 年迎来房地产泡沫的破灭进而引发金融危机?和 2008 年危机的演化路径是否相同?

房地产泡沫破裂未必会引发金融危机。我持有这一观点最重要的一个原因是中国没有个人破产制度，而政府对于个人的控制力远大于西方国家。首先想两个问题，1.国家为什么要鼓励去库存？2.房子在开发商手里卖不出去和房子在老百姓手里没人住有什么区别？这两个问题想明白就知道，国家真正担心的不是房子有没有人住，是不是空置在那，他担心的是房子是在谁的手里没人要。如果房子砸在开发商手里，开发商可以破产，把一堆堆的钢筋水泥抵押给银行，而房地产泡沫破裂的时候，房子是很难换钱的，银行贷出去的款就成了死帐烂帐，这种情况会引发金融危机。如果房子砸在老百姓手里，个人无法破产，银行的贷款就必须要还清。至于说房价跌了，个人不还房贷，让银行收房子这条路在中国这个政府对于个人控制力巨强大的国家里基本走不通。如果个人信用记录和户口身份证等个人信息联网，找工作需要信用记录，出国办签证需要信用记录，孩子上学需要信用记录，更甚者看病需要信用记录，那这时候个人房贷违约的代价是不是就足以使个人不敢违约？既然银行贷款有人还，那就不会导致死帐烂帐，不会引起金融危机。苦的只是普通老百姓。更可怕的是，当普通老百姓的消费能力消耗完毕，库存去无可去的时候，国家可能会以简政放权，房地产回归市场主导的名义主动刺破房地产泡沫。因为房地产市场吸引了巨量的沉淀资金，房地产不破，这些资金不会出来，而且会吸引更多的资金进入，结构改革，产业升级都是需要钱的。至于普通百姓只能去背这个锅了。以上胡说八道不负任何责任，如有雷同纯属巧合。 收起

谢邀年后经过一线城市（北上深）的疯狂上涨，到处又开始传播房价泡沫的言论，这答案我就说一线城市。但是我觉得大家应该要弄清楚现在房价高的原因和处于什么状态。我在以前的一个答案中说过，房价的供给受到政府的调控，而北上深又由于大量人员的涌入更为突出。 未来来看，这种格局会被改变吗？北上深的土地30%左右是建设土地，而建设土地中居民用地又只占一小部分。剩下大部分是耕地和工业用地，在中国18亿耕地红线没有取消的情况下，能够给北上深政府征用的居住土地已经不是很多了，而且每年国土资源部给一线城市的建设土地指标都是在减少的（为了控制大城市人口涌入）。而北上深现在多少人，多少人需要住房，每年1300万毕业生其中400多万会涌入这些城市，显然它们对房的需求也是供不应求的。但是问题是，由于这二十年的上涨，现在有房的人，几乎没有人愿意卖出自己的房子，所以当前的一线房价的情况，很像股票的无量拉涨停。由于没有供应，所以价格不再由真正的需求所决定，更像是全国对一线城市购房有兴趣的人排队，按照有钱程度排，排名靠前XX位的获得这个房子。而其他所谓的刚需其实大部分是没有能力去完成这个消费的。其实一线城市的房价高低程度，在我看来已经成了有钱人的游戏，房价只能反映，排名最前的几万人能有钱到什么程度，所以在这样的阶段去研究租售比什么的根本是没有意义的。所以当前一线城市房价是泡沫吗？是的，靠后入的有钱人支撑，而不是靠地产真正的现金流（租赁等）支撑，显然这是一个典型的庞氏骗局，但是我觉得这个庞氏骗局可能还能持续很久，因为从城市的体积来看，一线城市至少还有一倍的人员容纳空间，从人口流入速度来看的话至少还能持续8年。因此，就算这是个旁氏骗局，那也是一个1.1亿人排着队等着被骗的旁氏骗局。 最后回到这个问题来回答一下：中国是否会在 1-2 年迎来房地产泡沫的破灭进而引发金融危机？和 2008 年危机的演化路径是否相同？我觉得不会，其实现在的房价状态不应该去比较日本崩溃或者什么航运的船，或者股灾。现在的房价其实就很像10年前的香港，香港当年也是供给极少，随着大陆经济红利放出人才涌入，房价持续上涨。香港的房价最近才有少许的降温，但是也没有到崩溃的地步。现在如果上海的房价减半，例如均价6万变成3万，会有许许多多原本根本排不上队的人愿意买入的，因为房子就那么多套，减去抵质押状态的，再考虑一些以非常非常低价格甚至不需要价格获得的那些本地人的盘子（他们的成本已经太低了，根本无所谓这一点涨跌，他们是不会卖的），能够拿出来多少抛盘？大家可以去算一下，我估计应该很少，这种情况下要接起来实在太容易的，所以目前来看，北上广深还能再战好几年。总之当前一线房价有可能出现某段时间横盘或者下跌，应该不会出现崩溃式的大跌。08年危机本质是因为美国地产抵押证券化的信用危机，中国地产抵押证券化很少杠杆率也不是很高，金融的大头银行的资金投向简单（不过这两年是真的越来越复杂越来越乱了！），看来不会出现08年的金融危机。顺便可以接着考虑一下，什么样的情况这个泡沫会被捅破：1.全球经济出现重大变故，导致崩溃。类似美国08年金融危机这样的，突发性事件导致全球对经济的信心崩溃，会导致资产价格暴跌。2.房价泡沫高到有钱人也没有办法承受之后，例如再涨3倍，均价2万美金，可能一个风吹草动都有可能造成地产的大幅下跌。3.中国政治经济风险爆发：例如现在股市汇市暴跌，在上海有投资房产的人和富人会毫不犹豫的抛售地产和各类中国资产转移出境避免资产贬值。由于经济受挫，上海人口失业人数增加，大量人口返乡或者移民，泡沫可能被刺破。4.货币或者房产政策转向：货币从宽松转紧，征收地产税，增加交易成本可以抑制炒作，也能让炒房者离场，离场后可能造成房价下跌。5.土地政策改变，例如耕地红线的指标按照城市分配的制度如果更改，考虑国外大城市建筑面积都超过50%，一线至少可能带来20%的土地从非建设到建设的转变，可能会改变供需的情况， 收起