小产权楼房仲裁问题!

****小区认购书出售方(甲方):****村委地址:临沂市****村电话:0539-***认购方(乙方):先生 电话:***身份证号码:通讯地址:临沂* 乙方经过充分实地考察了解,现乙方自愿与甲方就购买****小区房屋达成如下协定,并承诺共同遵守:一、乙方认购楼宇座落于****小区*号楼*单元**号房,建筑面积*平方米。认购单价为:人民币*元/平米,总价为:人民币壹拾柒万壹仟叁佰陆拾元整(大写)(￥:171360.00)。乙方在签订本认购书时,即交付定金人民币贰万元整以及首付房款叁万元整给甲方。二、付款方式:1、一次性付款,即在签订本认购书时付清全部房款(含订金);2、分期付款: A:在签订本认购书时付伍万元(含订金);B:于交钥匙入住前付清余款或办理银行贷款。已方选择上述第2种付款方式,折后总价为:人民币人民币壹拾陆万贰仟柒佰玖拾贰元整(大写)(￥:162792.00)三、交房标准:卧室、客厅、走道、天花板、墙面、地面毛坯,卫生间、厨房铺设瓷砖、天花板吊顶、入户单元门装防盗门。四、乙方所认购房产的建筑面积,以工程竣工验收及政府最后核准之面积为准。五、本认购书以甲方收到乙方交来订金和首付款后即生效(如果乙方以支票方式定购,以乙方定金正式进入甲方指定帐号日为协议生效日)。各方须严格遵守本认购书各条款内容,不得违约。若乙方不按时付款或不按时来签订正式合同超过工天,甲方有权将乙方认购房产另行发售,乙方所付款项不予退还。六、甲方须于2007年8月1日前将乙方订购之房产,按政府有关规定验收合格后交乙方使用。并于交付使用后的六个月内办出房产证。如无故延期,每延一日,发展商按乙方所付房款的银行存款利息赔偿乙方。但遇下列情况,乙方订购的房产可以顺延交付:1、施工过程中遇到不可抗拒的自然灾害;2、施工过程中遇到重大技术难题必须停工处理;3、其他非发展商所能控制的事件影响施工。以上情况须以政府有关部门证明为准。七、本认购书一式两份,田乙双方各执一份,具同等效力,如有异议,提交市仲裁委仲裁。八、本认购书待正式商品房买卖合同签订后,自动作废。甲方:****村委(印鉴)乙方:先生代表:**附件:收据二份2007年3月5日订金20000.00房款30000.00 2007年8月14日首付款 40000.00二年了都没有交房子,请问题应该如何操作! 收起