房子过了五年,外墙渗水,物业不管,让自己维修

过了保修期，第一：自己花钱找人维修，自己承担费用。第二：找物业公司协助你申请公共维修资金修理，前提是房屋结构老化导致的漏水，而且维修资金账户余额要够。第三：自己找单位来报价，然后报价拿去给你楼栋的业主签字，超过三分之二同意就可以了。你说的物业不管指的是不帮你报还是，不帮你维修？外墙漏水解决要一段时间的，光业委会审价和业主签字这一项就要很久，所以不是物业马上能帮你解决的。希望能帮到你忙。

你好,如果协商不下可以通过法院诉讼途径解决。

可以起诉物业,要求维修并赔偿损失

您好,建议您起诉处理

这是两码事,物业维修应该承担责任

你好,建议及时协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决。

可以要求开发商维修。

你好,协商不了起诉处理。

物业公司只负责修理维修,不负责任

你好,如果是自己的原因,物业有义务维修。