没有房产证的二手房买卖

在镇上有一件二手房出售，但是了解到房主没有房产证，但其表示可以签订合同进行买卖，请问买这套房的话有什么风险？仅由于日常居住，贷款拆迁这些可不考虑。还有如果签订合同的话需要注意什么？