关于楼宇的屋面使用权 外墙面使用权问题

房博士 你好 我父母在家乡买了一套房,碰到一个奇怪的条约:该商品房所在楼宇的屋面使用权,外墙面使用权,归开放商所有。麻烦房博士给我们分析一下 是否合理 ,有什么规定可依据