这里的法律界朋友,如能答复我的咨询,我将非常感谢!1事情经过:A 09年10月6日签了房产买卖合同,我母亲的260万的房子,北京链家公司为中介。买方(以下写乙方)付了定金5万,双方订好全款到即过户。和我们办理合同手续的是链家公司蔡明军。B 因为链家公司蔡明军口头承诺我们自签订合同起20个工作日乙方可以全款到户,所以我们在其他... 展开
这里的法律界朋友,如能答复我的咨询,我将非常感谢!1事情经过:A 09年10月6日签了房产买卖合同,我母亲的260万的房子,北京链家公司为中介。买方(以下写乙方)付了定金5万,双方订好全款到即过户。和我们办理合同手续的是链家公司蔡明军。B 因为链家公司蔡明军口头承诺我们自签订合同起20个工作日乙方可以全款到户,所以我们在其他地方预定了一所房子。交了中介5万元代理费和业主2万元定金,补充协议上说明到11月11日前付清全款。C大致一周前下午,链家公司张文杨冒充蔡明军给我们打电话,说银行那里需要出示房产买卖首付款证明,乙方打算存入我母亲帐户20万,然后让我母亲签字确认首付款已收到,再把这20万返还给乙方。因为乙方急需现金。D 当天晚上我致电询问蔡明军为什么要这麽做。蔡明军说他根本没有给我打过这样的电话,这是链家公司张文杨冒用他的名义打的。因为蔡明军只做甲方的联系事宜,乙方却是张文杨的客户。这些我事先都是不知道的。E 由于出了这件我感觉不合理的事情,我突然想到可能当初签和合同时忽略了在补充协议里写上全款付清期限的条款。此外,链家公司当初(10月6日)说合同和补充协议要拿到总部盖章确认后再交给甲乙双方各一份,可是至今(10月16日左右)我们还没有收到合同和补充协议。于是我去链家分店询问,李姓店长和张文杨说相关文件还在总部那里。于是次日,我去链家总部询问。链家公司总部接待员在查询后答复,我们的合同和补充协议已经(前几天)返还到张文杨手中。之后我去链家分店取回了合同。但是张文杨将补充协议放在了另外一个地方,过了一天才交到我手中。补充协议上果真没有写全款付清期限。F 我约了乙方一起到链家分店修改补充协议,加上全款付清期限。到了链家分店,张文杨(他帮乙方找的银行贷款)说不能确定银行贷款下来的日期。乙方听了就拒绝在补充协议上增加全款付清期限条款。经过事情大致如此。我的问题在于,当初轻信了链家的口头承诺,忽略了在补充协议上加上全款付清期限这个利益保护。仓促定了另外的房产,有可能造成事实违约。至此,我和母亲都不想这样拖延下去。我查了《合同法》,上面说房产卖方有权向买方提出全款付清期限要求。另外,07年高等法院解决此类纠纷案件的相关规定第4款说,因甲乙双方双方无事则原因,可以终止合同。甲方退乙方定金,中介退乙方代理费。请问这里的朋友,我该如何打这场官司呢?我该诉讼乙方违约呢还是提请终止合同?谢谢你们! 收起
