房屋买卖合同没有房主签字合同生效吗?

1、合同没有房主签字，五子女到场二个代签，都沒有授权书，这合同生效吗？2、动迁手续房可以交易吗？3、巜中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项“未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让”是法律规定？还是“行政管理规范，而非强制力规定”，而非效力行为规范”谢谢律师！