关于房子不过户签订了协议，有没有法律效力！

详情：因为我们是拆迁户所以要买房，可是国家最近出台，只有国土证不给过户，请问，我跟卖主签订买卖协议了，他的国土证也给我了，这种情况下，假如卖方耍赖，要打官司，我能赢吗？假如卖方狠一点，先去报失国土证，然后自办房产证，不经我这里直接卖了给第三方，请问我的协议能法律上能不能承认我是房子产权人！