房地产企业何时必须进行项目所得税清算

依据《土地增值税清算管理规程》要求,土地增值税的清算条件为： 第九条 纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算. （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （三）直接转让土地使用权的. 第十条 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算. （一）已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况. 对前款所列第（三）项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算. 纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续. 收起