二手房买卖中卖家面临巨大风险

我有一套二手房要卖，买家提出按揭付款，对方首付我30%的房款后办理过户手续，然后对方进行按揭付款，我总是感觉自己承担的风险较大，如果对方房产证过户后不履行按揭手续，导致银行不给余款怎么办？请问如何规避风险？感激不尽！